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科学评盘:14家楼盘说开就开到底买不买?内幕、小道都在这里 城

时间:2017-07-30 15:55  来源:未知  作者:admin

  平心而论,17年买房的最佳时机,已经过去了。限卖+银行利率提升+二三线楼盘出货,使得当前的行情虽然火热,但仍有一丝尴尬。不过生活还得继续,不能因为这些困难就不买了,毕竟刚需、改善等需求摆在这里,只能好好挑一挑、选一选,买到更好的房子!

  最近几天,国土局疯狂挂地;开发商疯狂推盘,2000多套房子在一周内涌入市场,将会在市场上掀起不小不大的波澜。加上近期咨询的人特别多,问题也千奇百怪,科学家有必要也有责任站在旁观者的角度来审视这些即将推出的楼盘。

  到底这些楼盘的内在价值怎么样?有没有不为人知的内幕或陷阱?科学家做一个简要的解读和分析,供买房人参考!

  位于江宁百家湖的龙湖春江郦城上周新领D组团1-5号楼销许,共计322套精装房源,户型包括90、115、130㎡三房、140㎡四房,销许均价29531元/㎡,没有优惠,已进行客户登记,确定以软件方式公证摇号开盘,具体时间待定。目前,正在进行摇号开盘公示,公示期共2天,至周日(6月11日)下午五点半截止。据悉这是年内项目预备加推的最后一批高层房源。

  保利中央公园6月9日新领临湖最后两栋楼西苑6、9号楼共406套成品房销许,近期开盘,建筑面积约90㎡、95㎡、110㎡、130㎡,其中,6号楼销许均价28468.53元/㎡,9号楼销许均价28860.73元/㎡,拟交付时间为2019年5月31日。

  点评:在龙湖、万科、金辉领先的江宁三驾马车时代,保利还是比较难卖的。上次开盘,保利卖了好几个月才消化完毕。龙湖和保利,是江宁典型的一线楼盘和二线楼盘的竞争。不过这次龙湖的开的2期,和,相比一期来说稍微差一些,而且下面还有底商。而保利中央公园这次开的两栋北侧就是九龙湖,视野开阔,以后九龙湖公园后,景观还是比较突出的。此消彼长,两者开始有了比较的价值。不过暂时还是龙湖的基础牢靠一些,毕竟更中心一点。

  这次龙湖对于贷款到账日期做了特别的,即从签订合同开始,贷款要30天到账。这条还是请各位买房人和开发商务必确认清楚,毕竟当前银行放款非常缓慢,谁能30天就能下款?另外对于楼盘销售备案是要排队的,即便银行想给你钱,但没有备案,这贷款还是下不来。南京目前等备案等两三个月的楼盘比比皆是,像这种情形,该怎么处理?需要开发商给出和解释。

  其他方面,龙湖相比较保利来说,楼盘品质和容积率,确实占有一定优势。(现在的保利,也就能做做刚需盘了)

  彩蛋:龙湖后续的学区,可能要从竹山小学转移到新建小学—新亭小学,也就是百家湖小学分校。这个跟竹山相比,没有太大变化。

  保利后续的学区,可能要从清水亭小学转移到新建小学—长亭小学,是否挂名校还不得而知,但肯定比清水亭强,几乎是板上钉钉的。 备注:学区划分以公布为准。

  位于仙林青龙地铁小镇的恒大龙珺上周新领7号楼销许,其中包含60套精装房源,销许均价27692元/㎡,以及6套底层毛坯房源,销许均价24579元/㎡,户型面积132、146㎡,项目已于上周四进行客户登记。

  位于青龙地铁小镇的中南山锦花城上周新领9号楼共48套毛坯洋房销许,户型面积116、127㎡四房,销许均价26246元/㎡,周四已进行客户登记,确定公证摇号开盘。

  点评:两个楼盘没有特别要说的。与其说恒大与中南互相竞争,不如说两者抱团取暖,都差不多。最近很多要买的在咨询,买过的也在咨询,整体上比较忐忑,怕站岗。也怕两个风口都得不到落实。这里要说明,买青龙地铁小镇,买的就是预期,买的就是风口。两个风口实现1个,价格也就稳了。话又说回来,如果文件发布了,什么都确定了,还买得到吗?风险与收益是并存的,适合风险型投资买房人。

  位于南站的纯新盘绿城深蓝上周新领2、7、8号楼销许,其中精装房219套,销许均价33681-35268元/㎡;8号楼另有毛坯房4套,销许均价23575元/㎡,主力户型为135、136、143、173㎡。周三已进行客户意向登记,确定公证摇号。销售方案明确首付比例严格按照最新购房政策执行。

  点评:绿城深蓝这个项目,争议很大。想买的人很多,有顾虑的也不少。最近大家在讨论比较多的问题主要几点:

  说不清楚,开发商也不。你爱买不买,我就不告诉你。也有买房人投诉置业太拽,爱答不理的,内心表示很受伤。

  不过,在科学家看来,不管绿城或者宋卫平在这个项目上发挥怎么的作用,但凡绿城参与,质量还是品质,都还是不错的。岱山保障房绿城代建,其质量接近甚至超越部分商品房。这个开发商的下限还是要比其他开发商要高一些。再烂再差,可能也要比普通开发商强点。

  位于江宁谷里的碧桂园湖光山色上周新领42套毛坯叠墅销许,户型面积189-290㎡,均价21262-22792元/㎡,总价400万-600万元/套,预计不摇号平推。

  位于江宁谷里的中浩山屿湖上周新领1、2、3号楼销许,共计32套住宅毛坯房源,其中1号楼18套,销许均价21262元/㎡;2号楼12套,销许均价22483元/㎡;3号楼12套,销许均价22792元/㎡。另新领12套联排别墅,户型面积238㎡,均价12839-14807元/㎡。确定不摇号平推。

  ● 一二线城市,碧桂园就在外围活动,老年人一看走不动了。你不让我买,就是不孝顺。脑白金也是,电视上都说好,你看隔壁王大妈的儿媳妇,天天给公公婆婆买脑白金吃,你说王大妈命怎么这么好呢。

  至于能不能买?这种盘想买就买,也会跟着涨。但不持有太多,最多一套也就行了。养老,湖光山色不如医院在旁。

  位于城东金马的新城璞樾钟山上周领取12、15、16、21号楼共138套精装房源销许。其中12、15号楼分别为18套精装叠墅,户型面积140-166平米;销许均价分别为43282元/平米和41866元/平米,16、21号楼分别为54套和48套精装洋房,销许均价分别为42669元/平米和40518元/平米,户型面积190-260平米;预计不摇号平推开盘,销售方案明确最低首付3成。

  位于城北小市的葛洲坝招商紫郡蘭园上周新领4、6、9、11号楼共计258套精装房源销许,户型面积为110、125、133、150㎡,销许均价36897元/㎡,预计近期加推。六合区公开招聘两名教育局副局长,周四已开始意向登记,当天已经登记600组,基本确定公证摇号。

  这两个盘,天津上周二手房量升价跌 成交均价下滑3%。都是所在版块的品质盘,价格也都不低,但想买的人不少,主要以地缘客户为主。这说明,南京的房地产市场,由原来的经济实用型向消费型升级。即我不管价格高一千还是低两千,能够满足自己的高品质居住需求,都是好楼盘。支撑点有两个:一是比较强大的地缘客户;二是屌丝盘房价上涨后,很多人有能力置换,有一步到位想法的人也越来越多。

  整体来看,两个盘不会太难卖,甚至去化比较快。现在来看,这种盘的升值幅度比如屌丝盘,但2-3年后消费升级后,物业好、品质佳的二手房价格,也会与普通楼盘拉开档次。反正都是自住,也没啥纠结的。

  6月3日,冠城大通蓝郡领取1、2、3、4号楼销许,共计360套房源,均价13800元/㎡,户型面积75—97㎡,毛坯交付。

  6月8日上午,冠城大通蓝郡采取红包摇号决定选房顺序,这是南京楼市首次出现红包摇号形式,参与摇号共有688组客户,最终有3万人次在线观看了六合司法的视频直播。

  于6月7日开盘,现场按照登记顺序,采取先到先得的方式选房。561套房源,户型面积70-110㎡,销许均价12960元/㎡,首付4成,目前还有少量房源在售。

  位于六合方州广场的荣鼎幸福城上周新领14号楼168套毛坯房源销许,面积87、89、103、118㎡两房,销许均价10450元/㎡,项目周四已开始客户登记,预计近期开盘。

  位于大厂的紫艺华府本周新领16、17、19号楼总计282套毛坯房源的销许,截止6月9日下午4点,项目已经蓄客500余组,将进行公证摇号选房,时间待定。户型面积88、106、117㎡三房、130、180㎡四房,销许均价12474元/㎡,此次开盘登记要求比较高:需要带上“购房人本人”的一张50万元银行借记卡来售楼处报名登记,开盘当天成功购房再交20万元房款,合计需要支付70万元房款作为首付(含定金)。

  点评:同为六合,雄州和大厂是不一样的。有江北新区直属区,哪个盘最具性价比,已经非常清楚了。

  江北的国煕台,城北的范悦以及江宁的瑞风春风十里上周末都已经开过了,具体的去化情况可以登录网上房地产查询。

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